En Canarias, quien compra su primera vivienda en 2026 cuenta sobre todo con rebajas fiscales (ITP e IGIC reducidos y una deducción en la renta) y con el aval ICO del Estado. La Hipoteca Joven canaria ya está regulada, pero aún no admite solicitudes, y la ayuda directa para jóvenes de este año ya está resuelta. Las ayudas del resto de España están en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- La Hipoteca Joven – Mi Primera Vivienda permitirá financiar hasta el 95 % a personas de hasta 40 años y a familias con menores, pero a 17 de octubre de 2026 todavía no está operativa.
- En vivienda usada, el ITP general es del 6,5 %; en vivienda habitual de hasta 200.000 € baja al 5 % (4 % con la bonificación para menores de 40 con renta limitada) y al 1 % para familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad del 65 %.
- La obra nueva paga IGIC, no IVA: un 3 % para esos colectivos y un 5 % para vivienda habitual de hasta 200.000 €.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Canarias?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Hipoteca Joven – Mi Primera Vivienda | Hasta 40 años, o familias con menores a cargo sin límite de edad; ingresos de hasta 5 veces el IPREM; vivienda de hasta 250.000 € | Garantía pública para que el banco financie hasta el 95 %. Aún no admite solicitudes (comprobado el 17/10/2026) | Información del programa (Instituto Canario de la Vivienda) |
| Ayuda a la adquisición de vivienda por jóvenes canarios | 35 años o menos; ingresos de hasta 3 veces el IPREM; vivienda de hasta 170.000 € (200.000 € en familias numerosas o islas no capitalinas) | Hasta 11.000 €. La convocatoria 2026 está cerrada y resuelta | Convocatoria 2026 (Instituto Canario de la Vivienda) |
| Aval ICO | 35 años o menos, o familias con menores a cargo; vivienda de hasta 250.000 € | Aval gratuito de hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor); firma hasta el 31/12/2027 | Banco adherido (lista del ICO) |
| ITP reducido | Vivienda habitual de hasta 200.000 €; menores de 40, familias numerosas, monoparentales y discapacidad | Tipo reducido del 5 % o del 1 % (general: 6,5 %); menores de 40, bonificación del 20 % de la cuota (pagan un 4 %) | Decreto Legislativo 1/2009 (BOE) |
| IGIC reducido en obra nueva | Vivienda habitual comprada al promotor | Tipo reducido del 5 % o del 3 % en lugar del 7 % | Lo aplica el promotor: Decreto Legislativo 1/2025, art. 38 (BOE) |
| Deducción por inversión en vivienda habitual | Renta inferior a 46.455 € | Del 3,5 % al 5,5 % de lo pagado, con una base de hasta 6.000 € al año | Declaración de la renta (Agencia Tributaria) |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Tiene Canarias un aval propio para la entrada?
Sí, sobre el papel. El Decreto 123/2026, de 20 de julio (BOC n.º 149, de 27 de julio de 2026) crea la Hipoteca Joven – Mi Primera Vivienda: una garantía de la comunidad para que el banco preste más del 80 % y hasta el 95 % del menor valor entre precio y tasación.
Según la guía oficial del Instituto Canario de la Vivienda, piden dos años de residencia en Canarias, patrimonio neto de hasta 150.000 € e ingresos de hasta 5 veces el IPREM (el indicador público para fijar topes de renta), con 0,3 veces más por menor a cargo y un 70 % más en familias monoparentales. La vivienda, nueva o usada, no puede pasar de 250.000 € ni de 120 m² útiles.
A 17 de octubre de 2026 no está operativo: faltan los convenios con los bancos, y el Instituto anunciará en su web la fecha de inicio. Mientras, para financiar más del 80 % queda el aval ICO, que según el ICO no se suma a otra garantía pública.
¿Cuánto ITP o IGIC pagas al comprar en Canarias?
En vivienda usada se paga el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales). El texto refundido de tributos cedidos de Canarias fija un 6,5 % general y un 5 % si es tu vivienda habitual, la base no pasa de 200.000 € y no tienes otra vivienda (o la vendes en dos años).
- Jóvenes: si tienes 40 años o menos, es tu primera vivienda y la renta de los compradores no pasa de 46.455 € (más 6.825 € por cada persona del mínimo familiar), tienes una bonificación del 20 % sobre la cuota calculada al 5 %, así que pagas el equivalente a un 4 %.
- Familias numerosas: 1 %, con bases imponibles de hasta 46.455 € más 18.200 € por cada hijo por encima del mínimo legal.
- Familias monoparentales y personas con discapacidad del 65 % o más: 1 %, con bases de hasta 46.455 € más 6.825 € por persona del mínimo familiar.
- Vivienda protegida que sea tu primera vivienda habitual: 0 %.
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Importe |
|---|---|---|
| General (no es vivienda habitual) | 6,5 % | 13.000 € |
| Vivienda habitual de hasta 200.000 € | 5 % | 10.000 € |
| 40 años o menos | 5 % con bonificación del 20 % (4 %) | 8.000 € |
| Familia numerosa, monoparental o discapacidad del 65 % | 1 % | 2.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Si compras obra nueva al promotor no pagas ITP ni IVA, sino IGIC (impuesto general indirecto canario). Según el artículo 38 del texto refundido del IGIC, es del 7 % general, del 5 % en vivienda habitual con base de hasta 200.000 € (300.000 € o 400.000 € en familias numerosas) y del 3 % si además tienes 40 años o menos, eres familia numerosa o monoparental, tienes una discapacidad del 65 % o eres víctima de violencia de género, con renta de hasta 46.455 € (61.770 € en conjunta). Las VPO del promotor van al 0 %. Todos los costes, en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Qué deducción hay en la renta por comprar vivienda en Canarias?
Canarias mantiene una deducción en el IRPF (impuesto sobre la renta) por lo pagado por tu vivienda habitual. Según el manual de la Agencia Tributaria para la Renta 2025, es del 5 % con renta inferior a 26.035 € y del 3,5 % entre 26.035 € y 46.455 €, que pasan al 5,5 % y al 4 % si tienes menos de 40 años. La base máxima es de 6.000 € al año, así que la deducción llega como mucho a 330 €.
¿Cómo se accede a la vivienda protegida en Canarias?
Hay que inscribirse en el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias, por la sede electrónica o en persona. Precios y requisitos, en la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Se puede pedir en Canarias la ayuda estatal para municipios pequeños?
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé hasta 15.000 € para menores de 35 años que compren en municipios pequeños, pero la convoca cada comunidad. A 17 de octubre de 2026 no consta convocatoria en la web del Instituto Canario de la Vivienda.
¿Qué límites tiene el aval ICO en Canarias?
El aval ICO cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca debe firmarse antes del 31 de diciembre de 2027. Para préstamos firmados desde el 19 de junio de 2026, el tope de ingresos depende de la provincia, según la tabla de límites del ICO, y el precio máximo en Canarias es de 250.000 €, según su documento de precios máximos. En el programa de familias el límite sube 0,3 veces el IPREM por menor a cargo, y un 70 % en familias monoparentales. El resto de requisitos, en la guía del aval ICO para jóvenes.
| Provincia | Ingresos máximos por comprador |
|---|---|
| Santa Cruz de Tenerife | 7,5 veces el IPREM |
| Las Palmas | 5,5 veces el IPREM |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Fuentes oficiales
- Instituto Canario de la Vivienda: Hipoteca Joven canaria
- Decreto 123/2026 (BOC n.º 149, de 27 de julio de 2026)
- Instituto Canario de la Vivienda: adquisición de vivienda por jóvenes 2026
- Decreto Legislativo 1/2009, tributos cedidos de Canarias (BOE)
- Decreto Legislativo 1/2025, texto refundido del IGIC (BOE)
- Agencia Tributaria: deducción canaria por inversión en vivienda habitual
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga en Canarias por un piso usado?
El tipo general es el 6,5 %. En vivienda habitual de hasta 200.000 € baja al 5 %; si tienes 40 años o menos y cumples el límite de renta, una bonificación del 20 % de la cuota lo deja en el 4 %; y baja al 1 % para familias numerosas, monoparentales y personas con discapacidad del 65 %, según el Decreto Legislativo 1/2009.
¿La vivienda nueva en Canarias paga IVA?
No, paga IGIC: un 7 % general, un 5 % en vivienda habitual de hasta 200.000 € y un 3 % para menores de 40 y otros colectivos con renta limitada, según el texto refundido del IGIC.
¿Puedo sumar la Hipoteca Joven canaria y el aval ICO?
No. Según la ficha de la línea del ICO, su aval no es compatible con otra garantía o aval público, así que habría que elegir uno de los dos.