Hipotecas por banco · 2026
Hipotecas por banco: condiciones de cada banco (2026)
Las condiciones que publica cada uno de estos 12 bancos en su web y en su FIPRE: tipos de hipoteca, financiación máxima, vinculaciones y si está adherido al aval ICO. No recomendamos un banco frente a otro: para comparar ofertas de verdad, pide la FEIN a varios y fíjate en la TAE.
12 bancos · Condiciones revisadas el 17 de octubre de 2026
Aval ICO: sí
ING
Hipotecas NARANJA fija, variable y mixta, sin comisión de apertura; Hipoteca Joven hasta el 95 % o el 100 % con vivienda eficiente. Hipoteca joven ING.
Aval ICO: sí
Santander
Hipotecas fija, variable y mixta bonificadas hasta el 80 % sin comisión de apertura, e Hipoteca Joven hasta el 95 % con aval de terceros. Hipoteca joven Santander.
Aval ICO: sí
Bankinter
Hipotecas fija, variable, mixta y dual hasta el 80 %, con 500 € de apertura, y opciones para menores de 36 años hasta el 90 %. Hipoteca joven Bankinter.
Aval ICO: sí
Abanca
Hipoteca Fija Mari Carmen, Hipoteca Variable Mari Carmen e Hipoteca Mixta Mari Carmen hasta el 80 % sin comisión de apertura, e Hipoteca Joven. Hipoteca joven Abanca.
Aval ICO: sí
Kutxabank
Hipotecas fija, variable y mixta de Kutxabank hasta el 80 % y 30 años, con tipos en su FIPRE y Hipoteca Joven para 18-34 años. Hipoteca joven Kutxabank.
Aval ICO: no
Openbank
Hipoteca Open fija, mixta y variable con tipos publicados, bonificaciones opcionales de hasta 0,50 % y financiación máxima del 80 %.
Aval ICO: sí
Unicaja
Hipoteca Fija, Hipoteca Variable, Hipoteca Mixta, Hipoteca Joven e Hipoteca Oxígeno, 100 % online, con comisión de apertura del 0,15 % y aval ICO.
Aval ICO: según cada caja
Caja Rural
Grupo de 30 cajas rurales independientes: cada una fija sus hipotecas, sin tipo común publicado; la adhesión al aval ICO depende de cada caja. Hipoteca joven Caja Rural.
Aval ICO: sí
MyInvestor
Hipoteca Sin Mochila fija o variable sin vinculaciones, con 80 % de financiación e ingresos mínimos de 4.000 € netos al mes.
EVO Banco
EVO Banco ya no ofrece hipotecas propias: Bankinter lo absorbió en 2025 y su web redirige a las hipotecas de Bankinter.
Aval ICO: sí
Banco Sabadell
Hipotecas fija, variable y mixta (3, 5 o 7 años), bonificadas o sin bonificar, hasta el 80 % y 30 años.
Aval ICO: sí
Ibercaja
Hipoteca Fija Vamos, Hipoteca Variable Vamos, Hipoteca Mixta 5 Vamos e Hipoteca Mixta 10 Vamos, sin comisión de apertura y hasta el 95 % para jóvenes. Hipoteca joven Ibercaja.
Resumen de las condiciones publicadas
Lo que ya está comprobado en cada ficha, en orden alfabético de la lista anterior y sin valorar qué banco es mejor. La financiación es la general; varios bancos llegan más lejos con su hipoteca joven o con el aval ICO.
| Banco | Financiación máxima general | ¿Publica el tipo? | Comisión de apertura | Aval ICO | Hipoteca joven |
|---|---|---|---|---|---|
| ING | 80 % | Sí | No | Sí | Sí |
| Santander | 80 % | Sí | No | Sí | Sí |
| Bankinter | 80 % | Sí | 500 € | Sí | Sí |
| Abanca | 80 % | Sí | No | Sí | Sí |
| Kutxabank | 80 % | Sí | 0 % en el ejemplo de su FIPRE | Sí | Sí |
| Openbank | 80 % | Sí | No | No | Apartado en su ficha |
| Unicaja | 80 % | Sí | 0,15 % | Sí | Apartado en su ficha |
| Caja Rural | Según cada caja | No (cada caja fija el suyo) | Según cada caja | Según cada caja | Sí |
| MyInvestor | 80 % | Sí | No en compra de vivienda habitual (1 % en otros casos) | Sí | Apartado en su ficha |
| EVO Banco | Ya no comercializa hipotecas | — | — | Ahora con Bankinter | Apartado en su ficha |
| Banco Sabadell | 80 % | Sí | 0 € según su web; 1 % (mín. 750 €) según su FIPRE | Sí | Apartado en su ficha |
| Ibercaja | 80 % | Sí | No | Sí | Sí |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026 en la web y la FIPRE de cada banco y en la lista de entidades del ICO. Las fuentes de cada dato están en su ficha.
¿Cómo leer las fichas de cada banco?
Cada ficha recoge solo lo que publica el propio banco en su web y en su FIPRE (la ficha de información precontractual, con las condiciones generales de sus hipotecas), con el enlace a cada documento y la fecha en que lo comprobamos. Arriba tienes los datos clave: tipos de hipoteca, financiación máxima, vinculaciones y si el banco está adherido al aval ICO. Después, los tipos de interés publicados, un ejemplo de cuota y, si el banco tiene condiciones para jóvenes, su página «joven».
Si un banco no publica su tipo de interés, la ficha lo dice: no lo sacamos de otras webs.
¿Qué comparar entre bancos?
- TIN y TAE. El TIN (tipo de interés nominal) es el que se aplica para calcular la cuota; la TAE (tasa anual equivalente) suma además comisiones y otros costes, y es la que sirve para comparar. Lo explicamos en diferencias entre el TIN y la TAE.
- Vinculaciones. Muchos bancos rebajan el tipo si domicilias la nómina o contratas seguros. Compara también el tipo sin esos productos.
- Comisiones. Apertura, amortización anticipada y cambio de condiciones.
- Financiación máxima. Suele ser el 80 % del menor valor entre precio y tasación; algunos bancos llegan más lejos con el aval ICO o con programas para jóvenes.
Para hacer números con el tipo de cada oferta tienes la calculadora de hipoteca, y para saber cuánto necesitas tener ahorrado, la guía de cuánto ahorro necesitas para comprar un piso.
¿Por qué el tipo final depende de tu perfil?
Los tipos de las fichas son los que el banco publica como referencia. Antes de darte una hipoteca, el banco tiene que evaluar tu solvencia: tu empleo, tus ingresos presentes y previsibles, tus ahorros y tus deudas (art. 11 de la Ley 5/2019). Con eso, y con la tasación de la vivienda, te hace su oferta personalizada en la FEIN, la ficha que te tiene que entregar al menos 10 días antes de firmar y que es vinculante para el banco. Por eso el tipo final puede ser distinto del publicado, y la forma más fiable de comparar es pedir la FEIN a varios bancos.
¿Cada cuánto actualizamos las fichas?
Revisamos las condiciones de cada banco una vez al mes y siempre que un banco publica una oferta con fecha de fin. Cada ficha indica la fecha de su última revisión. Puedes ver cómo trabajamos en nuestra metodología.