Ceuta no tiene hoy un aval ni una subvención propia para comprar vivienda. Lo que sí hay es una bonificación del 50 % en el ITP, el aval ICO para jóvenes y familias, y la vivienda protegida que gestiona EMVICESA. Las ayudas estatales están en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- El ITP es el estatal del 6 %, con una bonificación del 50 % de la cuota en Ceuta: en vivienda usada pagas la mitad, el equivalente al 3 % del precio.
- Para la entrada, la opción pública es el aval ICO: hasta 35 años o familias con menores, ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM y vivienda de hasta 250.000 €.
- Para optar a vivienda protegida hay que inscribirse en el registro de demandantes de EMVICESA.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Ceuta?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Aval ICO | Hasta 35 años o familias con menores a cargo, ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM (hipotecas desde el 19/06/2026; antes, 4,5) | Aval de hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor), vivienda de hasta 250.000 €; firma hasta el 31/12/2027 | Banco adherido |
| Bonificación del ITP y del AJD | Cualquier compra de un inmueble situado en Ceuta | 50 % de la cuota del impuesto | Se aplica al liquidar el impuesto (artículo 57 bis, BOE) |
| Vivienda protegida | Empadronados en Ceuta, sin otra vivienda y con ingresos adecuados al tipo de vivienda | Acceso a vivienda con protección pública | Registro de demandantes de EMVICESA |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Tiene Ceuta un aval o préstamo propio para la entrada?
No. La web de EMVICESA, la empresa municipal de la vivienda, solo tiene abiertas ayudas a la rehabilitación de edificios, y no consta ningún aval de la Ciudad para compradores. Para financiar más del 80 % la vía pública es el aval ICO para jóvenes, que se pide en el banco.
¿Cuánto ITP se paga en Ceuta?
Ceuta aplica la normativa estatal del ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales): un 6 % en la compra de inmuebles, según el artículo 11 de la ley del impuesto. El artículo 57 bis bonifica en un 50 % la cuota cuando el inmueble está en Ceuta o Melilla, así que pagas la mitad, el equivalente al 3 % del precio. La ley estatal no prevé tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas ni personas con discapacidad.
En obra nueva no se paga ITP. Tampoco IVA, porque Ceuta y Melilla están fuera de su ámbito de aplicación (Ley 37/1992). La escritura sí paga el AJD (actos jurídicos documentados, el impuesto de la escritura) del 0,5 %, también con la bonificación del 50 % cuando el registro está en Ceuta.
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Impuesto |
|---|---|---|
| Cuota sin bonificación | 6 % | 12.000 € |
| Con la bonificación del 50 % de la cuota (lo que se paga) | 6 % menos el 50 % de la cuota | 6.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
El resto de gastos de la compra (notaría, registro, tasación) está en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Hay deducción en el IRPF por comprar vivienda en Ceuta?
No. La deducción estatal por vivienda habitual solo la mantienen quienes compraron antes de 2013 (disposición transitoria 18.ª de la ley del IRPF), y Ceuta no aparece en el manual de deducciones autonómicas de la Agencia Tributaria. Quien vive en Ceuta sí tiene una deducción del 60 % de la cuota del IRPF (impuesto sobre la renta) por las rentas obtenidas allí (artículo 68.4), pero es por residir y obtener ingresos en la ciudad, no por comprar casa.
¿Cómo se accede a la vivienda protegida en Ceuta?
Hay que estar inscrito en el registro de demandantes de EMVICESA, por la sede electrónica o en sus oficinas. Se pide estar empadronado en Ceuta, ser mayor de edad, no tener otra vivienda y tener unos ingresos adecuados al tipo de vivienda protegida que se solicita; para comprar, las personas de fuera de la UE necesitan residencia permanente. Cómo funciona la VPO, en la guía de vivienda de protección oficial.
¿Se puede pedir la ayuda estatal para comprar en municipios pequeños?
No consta una convocatoria en Ceuta de la ayuda de hasta 15.000 € del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que es para municipios o núcleos de 10.000 habitantes o menos.
¿Qué límites tiene el aval ICO en Ceuta?
Para hipotecas firmadas desde el 19 de junio de 2026, el ingreso máximo en Ceuta es de 5,5 veces el IPREM (el indicador público de renta que se usa para ayudas), según la tabla de límites del ICO: 46.200 € al año con el IPREM de 14 pagas (8.400 €). La vivienda no puede costar más de 250.000 €, según la tabla de precios máximos, y el patrimonio neto no puede pasar de 150.000 € por comprador. El aval cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca se puede firmar hasta el 31 de diciembre de 2027, según la línea de avales del ICO; se pide en un banco adherido.
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Fuentes oficiales
- Real Decreto Legislativo 1/1993, ley del ITP y AJD (BOE)
- Ley 35/2006 del IRPF (BOE)
- EMVICESA: registro de demandantes de vivienda
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
- Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga al comprar un piso usado en Ceuta?
El tipo es del 6 %, con una bonificación del 50 % de la cuota para inmuebles situados en Ceuta, así que en la práctica se paga un 3 %: 6.000 € en un piso de 200.000 € (artículo 57 bis, BOE).
¿Hay ayudas para jóvenes que compran vivienda en Ceuta?
No hay un aval ni una subvención propia de la Ciudad para comprar. Quien tiene hasta 35 años, o una familia con menores a cargo, puede pedir el aval ICO en un banco adherido, con ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM y vivienda de hasta 250.000 €.
¿Se paga IVA en una vivienda nueva en Ceuta?
No. Ceuta y Melilla están fuera del ámbito del IVA (Ley 37/1992). La escritura paga el AJD del 0,5 % con una bonificación del 50 %. Pide al promotor el detalle de los impuestos de la compra.