En Extremadura, quien compra su primera vivienda puede pedir el Aval Joven de la Junta para financiar hasta el 95 %, pagar un ITP del 4 % en viviendas de hasta 200.000 € si tiene menos de 36 años, es familia numerosa o tiene discapacidad, y aplicar varias deducciones en la renta, sobre todo en pueblos de menos de 3.000 habitantes. Quien compra una vivienda protegida nueva tiene además una ayuda directa de entre 3.000 € y 10.000 €. El resto de ayudas de España están en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- El Aval Joven garantiza hasta el 15 % del precio a menores de 36 años, en viviendas de hasta 210.000 € (252.000 € con calificación energética A o B).
- El ITP general es del 8 % hasta 360.000 €; baja al 7 % o al 4 % en viviendas habituales de hasta 200.000 € si la renta no supera 30.000 € (55.000 € en conjunta).
- Desde 2026, los menores de 36 años pueden deducirse el 6 % de lo pagado por una vivienda protegida (10 % en municipios de menos de 3.000 habitantes).
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Extremadura?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Aval Joven | Hasta 35 años (sin haber cumplido 36 al pedirlo), primera vivienda de hasta 210.000 € | Garantía de hasta el 15 % del precio, para financiar hasta el 95 % | Entidad adherida (lista de Extremadura Avante) |
| Ayuda directa a la entrada en vivienda protegida nueva | Compradores de vivienda protegida nueva con ingresos de 1 a 3,5 veces el IPREM y sin otra vivienda | 3.000 €, 6.000 € o 9.000 €, más 1.000 € en colectivos preferentes | Junta de Extremadura (hasta el 4 de noviembre de 2026) |
| ITP reducido | Vivienda habitual de hasta 200.000 € y renta de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta) | 7 % en general; 4 % para menores de 36 años, familias numerosas, discapacidad o municipios de menos de 3.000 habitantes | Autoliquidación del ITP (modelo 600) |
| Deducciones en el IRPF | Menores de 36 años, y cualquier edad en municipios de menos de 3.000 habitantes | Del 6 % al 10 % de lo pagado, o el 25 % de los intereses | DL 1/2018, artículos 8, 11 bis y 11 quater (BOE) |
| Aval ICO | Hasta 35 años al firmar, o familias con menores a cargo | Aval de hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor) | Banco adherido |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Cómo funciona el Aval Joven de Extremadura?
Es un fondo de garantía de la Junta, gestionado por la entidad pública Extremadura Avante, que avala ante el banco hasta el 15 % del precio o de la tasación, si es menor. Así la hipoteca puede llegar al 95 %, según los requisitos oficiales del Aval Joven. La garantía dura como máximo 10 años.
Hay que ser mayor de edad, no haber cumplido 36 años al pedir la financiación y que sea tu primera vivienda, en Extremadura, para vivir en ella al menos 5 años. El precio, sin gastos ni impuestos, no puede pasar de 210.000 €, o un 20 % más (252.000 €) con calificación energética A o B. Vale vivienda nueva, usada o protegida, y se tramita en una de las entidades adheridas. La Junta anunció en septiembre de 2026 que se ampliará a familias numerosas y monoparentales, pero aún no figura en los requisitos.
No se puede sumar al aval ICO. Para quien compra una vivienda protegida nueva existe, además, la ayuda directa a la entrada: 3.000 €, 6.000 € o 9.000 € según el tipo de vivienda y los ingresos, más 1.000 € para colectivos de protección preferente. El promotor la descuenta del precio y el plazo para pedirla acaba el 4 de noviembre de 2026.
¿Cuánto ITP se paga en Extremadura?
El ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales), que pagas al comprar una vivienda usada, va por tramos según el Decreto Legislativo 1/2018: 8 % hasta 360.000 €, 10 % de 360.000 a 600.000 € y 11 % por encima. Cada tipo grava solo la parte del valor de su tramo. Para la vivienda habitual hay tipos reducidos, siempre que la vivienda no valga más de 200.000 € y la suma de bases general y del ahorro del IRPF no pase de 30.000 € (55.000 € en conjunta):
- 7 % para cualquier comprador que cumpla esos dos límites.
- 4 % si tienes menos de 36 años, formas parte de una familia numerosa (o eres progenitor solo con dos hijos a cargo, en los términos de la norma) o tienes una discapacidad del 65 % o más. En parejas, basta con que uno cumpla la edad o la discapacidad.
- 4 % en municipios o entidades locales menores de menos de 3.000 habitantes, sin requisito de edad.
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Impuesto |
|---|---|---|
| General (primer tramo) | 8 % | 16.000 € |
| Vivienda habitual con renta de hasta 30.000 € | 7 % | 14.000 € |
| Menor de 36 años | 4 % | 8.000 € |
| Familia numerosa | 4 % | 8.000 € |
| Discapacidad del 65 % o más | 4 % | 8.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
El resto de costes de la compra están en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Qué deducciones en la renta hay por comprar vivienda en Extremadura?
La Ley 2/2026 las cambió desde el 1 de enero de 2026. Según el texto vigente del DL 1/2018:
- Jóvenes (artículo 8): el 6 % de lo pagado, sin intereses, por una vivienda protegida de precio máximo legal, o el 10 % en municipios de menos de 3.000 habitantes, aunque no sea protegida. Menos de 36 años, primera vivienda y bases de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta).
- Intereses de la hipoteca (artículo 11 quater): el 25 % de los intereses, con una base máxima de 1.000 € al año y los mismos requisitos.
- Zonas rurales (artículo 11 bis): el 10 % de lo pagado por la vivienda habitual en municipios de menos de 3.000 habitantes, sin límite de edad, con una base máxima de 9.040 € al año.
¿Cómo se accede a una vivienda protegida en Extremadura?
Desde el 1 de enero de 2026 es obligatorio inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de la Junta para acceder a estas viviendas. Más contexto en la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Está convocada la ayuda estatal para comprar en municipios pequeños?
No a 17 de octubre de 2026: la última convocatoria de la Junta, del plan estatal anterior, cerró el 24 de enero de 2025, y no consta todavía la del nuevo plan.
¿Qué límites tiene el aval ICO en Extremadura?
En Extremadura, el precio máximo de la vivienda para el aval ICO es de 200.000 €, según el documento de precios máximos del ICO. Para préstamos firmados desde el 19 de junio de 2026, los ingresos por comprador no pueden superar 4,5 veces el IPREM (indicador público de renta de referencia para las ayudas) ni en Badajoz ni en Cáceres, según la tabla provincial del ICO.
El ICO avala hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca se puede firmar hasta el 31 de diciembre de 2027, según la ficha de la línea de avales del ICO. Requisitos completos en la guía del aval ICO para jóvenes.
Fuentes oficiales
- Extremadura Avante: requisitos del Aval Joven
- Junta: ayuda directa a la entrada
- BOE: Decreto Legislativo 1/2018 de tributos cedidos
- Junta: Registro de Demandantes de Vivienda Protegida
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
Preguntas frecuentes
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Extremadura?
El Aval Joven (garantía de hasta el 15 % para menores de 36 años), la ayuda directa a la entrada en vivienda protegida nueva, el ITP reducido del 7 % o el 4 %, varias deducciones en el IRPF y el aval ICO estatal. Requisitos del aval en la web del Aval Joven.
¿Cuánto es el ITP en Extremadura para jóvenes?
El 4 % si tienes menos de 36 años, la vivienda habitual vale 200.000 € o menos y tu base imponible no pasa de 30.000 € (55.000 € en conjunta). Si no se cumplen esos límites, se aplica la tarifa general del 8 % al 11 %, según el DL 1/2018.
¿Puedo sumar el Aval Joven y el aval ICO?
No. El aval ICO no es compatible con otra garantía o aval público, según la ficha del ICO. El Aval Joven admite viviendas de hasta 210.000 € (252.000 € con calificación A o B); el ICO, hasta 200.000 €.