En la Comunidad de Madrid, la ayuda principal para comprar casa es el programa Mi Primera Vivienda, que permite una hipoteca de hasta el 100 % del valor de la vivienda. Además, el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, el que pagas al comprar vivienda usada) tiene rebajas para la vivienda habitual y las familias numerosas, y hay deducciones en la renta para jóvenes. El resto de ayudas de España están en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- Mi Primera Vivienda permite financiar hasta el 100 % (hasta 40 años, y sin límite de edad para familias numerosas, monoparentales y con hijos menores), el 95 % (hasta 45) o el 90 % (hasta 50), en viviendas de hasta 425.000 €, según la orden de julio de 2026.
- El ITP es del 6 %. Si es tu vivienda habitual y vale 250.000 € o menos, tienes una bonificación del 10 % de la cuota; las familias numerosas tienen un tipo reducido del 4 %.
- Los menores de 30 años pueden deducirse en la renta el 25 % de los intereses de la hipoteca, con un máximo de 1.031 € al año.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en la Comunidad de Madrid?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Mi Primera Vivienda | Hasta 40 años (100 %), 45 (95 %) o 50 (90 %); familias numerosas, monoparentales y con hijos menores, 100 % sin límite de edad. Vivienda de hasta 425.000 €. Precio y edades de la orden de julio de 2026; los convenios anteriores mantienen 390.000 € y 40 años | Hipoteca de hasta el 100 %, 95 % o 90 % según la edad | Banco adherido (lista oficial de entidades) |
| Aval ICO | Hasta 35 años, o familias con menores; ingresos de hasta 63.000 € por comprador; vivienda de hasta 325.000 € | Aval de hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor) | Banco adherido |
| Bonificación del ITP | Vivienda habitual de hasta 250.000 € | Bonificación del 10 % de la cuota; del 100 % si tienes menos de 35 años y el municipio tiene menos de 2.500 habitantes | Autoliquidación del ITP |
| ITP para familias numerosas | Familias numerosas que compran su vivienda habitual | Tipo reducido del 4 % en lugar del 6 % | Autoliquidación del ITP |
| Deducciones en el IRPF | Menores de 30 años; menores de 35 en municipios pequeños; compras tras un nacimiento o adopción | 25 % de los intereses (hasta 1.031 € al año) o 10 % del precio en 10 años (hasta 1.546,50 € al año) | Declaración de la renta |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Cómo funciona Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid?
Mi Primera Vivienda no es una subvención: la Comunidad deposita fondos en los bancos adheridos para que presten hasta 20 puntos por encima del 80 % habitual. Lo regula la Orden de 27 de julio de 2026 (BOCM del 6 de agosto), y los porcentajes se calculan sobre el menor valor entre tasación y precio:
- Hasta el 100 %: hasta 40 años, y familias numerosas, monoparentales y con hijos menores sin límite de edad.
- Hasta el 95 %: hasta 45 años.
- Hasta el 90 %: hasta 50 años.
Todos los compradores deben ser mayores de edad, no tener otra vivienda en España (con excepciones como una parte heredada de hasta el 50 %) y acreditar dos años seguidos de residencia legal en la Comunidad de Madrid.
La vivienda tiene que estar en la región, costar 425.000 € o menos sin gastos ni impuestos y ser tu residencia habitual al menos cinco años; si la vendes antes, no puedes superar el precio de compra actualizado con el IPC. Se pide en el banco, que decide según su política de riesgos.
La orden está en vigor desde el 7 de agosto de 2026 y no tiene fecha de fin: cada año se fija la dotación, 25 millones de euros en 2026 según la Orden de 3 de septiembre de 2026.
Los convenios firmados antes de la nueva orden siguen con la norma de 2022 (hasta 40 años y 390.000 €), y la Comunidad anunció que la dotación de 2026 se repartirá cuando se firmen los nuevos. Por eso la ficha oficial aún muestra esas condiciones: pregunta al banco cuáles te aplica. Más opciones para financiarlo todo en la guía de hipoteca al 100 %.
¿Cuánto ITP se paga en la Comunidad de Madrid?
El tipo general es el 6 % (Decreto Legislativo 1/2010, art. 28). Si compras tu vivienda habitual y vale 250.000 € o menos, contando los anejos y la plaza de garaje que compres con ella, la cuota se bonifica un 10 %, sin requisito de edad, y un 100 % si tienes menos de 35 años y el municipio tiene menos de 2.500 habitantes (art. 30 bis). Tienes que vivir en ella al menos tres años.
Las familias numerosas tienen un tipo reducido del 4 % por su vivienda habitual (art. 29), si venden la anterior en los dos años anteriores o posteriores; no se suma a la bonificación. Los artículos 28 a 30 bis del Decreto Legislativo 1/2010 no recogen tipo reducido por discapacidad ni para familias monoparentales.
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Impuesto |
|---|---|---|
| General (no es vivienda habitual) | 6 % | 12.000 € |
| Vivienda habitual de hasta 250.000 € (bonificación del 10 %) | 6 % menos el 10 % de la cuota | 10.800 € |
| Familia numerosa (tipo reducido) | 4 % | 8.000 € |
| Menor de 35 años en municipio de menos de 2.500 habitantes | Bonificación del 100 % | 0 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
El resto de costes están en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Qué deducciones hay en el IRPF por comprar vivienda en Madrid?
El tramo autonómico del IRPF (impuesto sobre la renta) tiene tres deducciones por compra en el Decreto Legislativo 1/2010:
- Menores de 30 años (art. 12): el 25 % de los intereses de la hipoteca de tu vivienda habitual, hasta 1.031 € al año, sin límite de renta.
- Municipios de menos de 2.500 habitantes (art. 10 ter): menores de 35 años, el 10 % del precio en 10 años, hasta 1.546,50 € al año.
- Nacimiento o adopción (art. 13): lo mismo, si compras en los tres años siguientes.
Las dos últimas exigen que la base imponible familiar no supere 30.930 € por miembro (art. 18).
¿Cómo se accede a una vivienda protegida en Madrid?
Para comprar vivienda protegida nueva, la Comunidad de Madrid remite al ayuntamiento donde estás empadronado o a la promotora. Los ingresos familiares no pueden superar 5,5 veces el IPREM (indicador público de renta de referencia para las ayudas) en las de precio básico y 7,5 en las de precio limitado. Más contexto en la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Hay ayuda estatal para comprar en municipios pequeños en Madrid?
La ayuda de hasta 15.000 € del Real Decreto 326/2026 (Plan Estatal de Vivienda 2026-2030) la convoca cada comunidad, y a 17 de octubre de 2026 no consta convocatoria de la Comunidad de Madrid.
¿Qué límites tiene el aval ICO en la Comunidad de Madrid?
En la provincia de Madrid, el límite de ingresos es de 7,5 veces el IPREM: 63.000 € brutos al año por comprador (con el IPREM de 14 pagas), según la tabla de límites por provincias del ICO. Si compras con otra persona, el límite conjunto es la suma (126.000 €). El precio máximo de la vivienda es de 325.000 € (precios máximos del ICO), por debajo de los 425.000 € de Mi Primera Vivienda.
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
El ICO avala hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca se puede firmar hasta el 31 de diciembre de 2027, según la ficha de la línea de avales del ICO. Requisitos completos en la guía del aval ICO para jóvenes.
Fuentes oficiales
- BOCM: Orden de 27 de julio de 2026, programa Mi Primera Vivienda
- BOCM: Orden de 3 de septiembre de 2026, crédito de 2026 y adhesión de bancos
- Comunidad de Madrid: Mi Primera Vivienda y entidades adheridas
- Decreto Legislativo 1/2010 de tributos cedidos de la Comunidad de Madrid (BOE)
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
Preguntas frecuentes
¿Hasta qué edad se puede pedir Mi Primera Vivienda?
Con la orden de julio de 2026, el 100 % es para personas de hasta 40 años, el 95 % hasta 45 y el 90 % hasta 50; las familias numerosas, monoparentales y con hijos menores pueden financiar el 100 % sin límite de edad. Los convenios anteriores a esa orden mantienen 390.000 € y 40 años, así que confírmalo con el banco.
¿Cuánto ITP se paga por un piso usado en Madrid?
El 6 %, con una bonificación del 10 % de la cuota si es tu vivienda habitual y vale 250.000 € o menos (10.800 € en un piso de 200.000 €). Las familias numerosas tienen un tipo reducido del 4 %, según el Decreto Legislativo 1/2010.
¿Puedo sumar Mi Primera Vivienda y el aval ICO?
El ICO indica que su préstamo avalado no puede llevar otra garantía o aval público. La orden de Mi Primera Vivienda no lo menciona: pregunta al banco.