Para comprar vivienda en el País Vasco hay un aval del Gobierno Vasco para menores de 40 años (Gazteaval), un ITP reducido del 2,5 % para la vivienda habitual de hasta 120 m² o de familias numerosas, la deducción foral en la renta y la vivienda protegida de Etxebide. Los impuestos los fija la hacienda de cada territorio. El resto de ayudas estatales están en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- Gazteaval avala gratis la hipoteca del 80 % al 100 % del valor a menores de 40 años, en viviendas de hasta 340.000 €.
- El ITP es del 4 % y baja al 2,5 % en vivienda habitual de hasta 120 m² o si eres familia numerosa, en los tres territorios.
- En la renta foral se deduce el 18 % de lo que pagas por la vivienda, hasta 1.530 € al año (23 % y 1.955 € si tienes menos de 36 años), con un tope de 36.000 € en total.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en el País Vasco?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Gazteaval | De 18 a 39 años, 2 de los últimos 5 años de residencia en Euskadi, ingresos de hasta 52.012,80 € (89.164,80 € entre dos) | Aval gratuito del tramo de hipoteca entre el 80 % y el 100 %, vivienda de hasta 340.000 € | Kutxabank, Laboral Kutxa, Bankoa ABANCA, CaixaBank o ING (lista del IVF) |
| Aval ICO | Hasta 35 años o familias con menores a cargo; ingresos de 6,5 a 7,5 veces el IPREM según territorio (hipotecas desde el 19/06/2026; antes, 4,5) | Aval de hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor), vivienda de hasta 300.000 €; firma hasta el 31/12/2027 | Banco adherido |
| ITP reducido | Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos, o familia numerosa | 2,5 % en lugar del 4 % | Autoliquidación en tu hacienda foral (tipos del ITP: tarifa de Bizkaia, tipos de Gipuzkoa, ITP en Hacienda de Álava) |
| Deducción foral en el IRPF | Compradores de vivienda habitual | 18 % de lo pagado (hasta 1.530 € al año), 23 % (hasta 1.955 €) para menores de 36 y otros colectivos | Declaración de la renta foral de tu territorio |
| Vivienda protegida (Etxebide) | Empadronados un año en Euskadi, ingresos de 9.000 € a 59.568,32 €, sin otra vivienda | Compra a precio limitado | Etxebide |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Cómo funciona Gazteaval, el aval del Gobierno Vasco?
Gazteaval lo gestiona el Instituto Vasco de Finanzas y está regulado por el Decreto 144/2025, de 8 de julio. El banco presta al menos el 80 % del valor de referencia (el menor entre tasación y precio) y el Gobierno Vasco avala lo que va del 80 % al 100 %. Es gratuito, salvo que se detecte que no cumplías los requisitos.
Es para mayores de edad menores de 40 años al pedirlo (todos los compradores, como máximo dos), sin otra vivienda y con residencia legal en Euskadi durante 2 de los últimos 5 años (con dos compradores, basta uno). La vivienda puede ser nueva o usada, libre o protegida, debe ser la habitual y costar como máximo 340.000 € sin gastos ni impuestos. Se pide en las entidades adheridas hasta el 31 de octubre de 2029, o antes si se agotan los 144 millones de la línea, según la web del IVF.
¿Cuánto ITP se paga en Bizkaia, Gipuzkoa y Álava?
En vivienda usada se paga el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales), que aquí fija cada diputación foral; el resto de costes está en la guía de gastos de comprar una vivienda. Los tres territorios aplican un 4 % general y un 2,5 % cuando la vivienda va a ser tu residencia habitual y tiene hasta 120 m² construidos (en unifamiliares, parcela de hasta 300 m²), o cuando eres titular de familia numerosa, sin límite de superficie. Además, no puedes tener más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio; en Bizkaia y Gipuzkoa se admite si la vendes en dos años.
Está en el artículo 13 de la Norma Foral 1/2011 de Bizkaia, el artículo 11 de la Norma Foral 18/1987 de Gipuzkoa y la web de Hacienda de Álava. En obra nueva se paga IVA y, en los tres territorios, la primera copia de la escritura de la primera venta de una vivienda está exenta del AJD (actos jurídicos documentados, el impuesto de la escritura).
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Impuesto |
|---|---|---|
| Tipo general | 4 % | 8.000 € |
| Vivienda habitual de hasta 120 m² construidos | 2,5 % | 5.000 € |
| Familia numerosa (vivienda habitual, cualquier superficie) | 2,5 % | 5.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Qué se deduce en la renta foral por comprar vivienda?
En el País Vasco sigue existiendo la deducción por compra de vivienda habitual en el IRPF (impuesto sobre la renta). Se deduce el 18 % de lo que pagas en el año por la vivienda, con un máximo de 1.530 € anuales. Si tienes menos de 36 años, eres familia numerosa o monoparental, tienes una discapacidad de al menos el 65 % o dependencia, o eres víctima de violencia de género, sube al 23 % con un máximo de 1.955 €. El total deducido no puede pasar de 36.000 €.
| Territorio | General | Menores de 36 y otros colectivos | Particularidades |
|---|---|---|---|
| Bizkaia | 18 %, hasta 1.530 € | 23 %, hasta 1.955 € | Menores de 36: sin tope anual el año de la compra |
| Gipuzkoa | 18 %, hasta 1.530 € | 23 %, hasta 1.955 € | En declaración conjunta el tope se duplica |
| Álava | 18 %, hasta 1.530 € | 23 %, hasta 1.955 € | Compras desde 2026: base liquidable de hasta 68.000 € (Norma Foral 3/2025). En municipios de menos de 4.000 habitantes, 20 % o 25 % |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Cómo se accede a la vivienda protegida en Euskadi?
Para comprar una vivienda de protección oficial hay que inscribirse en Etxebide, el servicio vasco de vivienda. En compra se pide que al menos un titular lleve un año empadronado en Euskadi, que nadie de la unidad de convivencia tenga vivienda en propiedad y unos ingresos ponderados de 9.000 € a 59.568,32 €. Cómo funciona la VPO en general, en la guía de vivienda de protección oficial.
¿Se aplica la ayuda estatal para comprar en municipios pequeños?
No. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 excluye al País Vasco y Navarra (artículo 1.5), así que su ayuda de hasta 15.000 € para comprar en municipios pequeños no se aplica aquí.
¿Qué límites tiene el aval ICO en el País Vasco?
El aval ICO cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y se puede firmar hasta el 31 de diciembre de 2027, según la línea de avales del ICO. Para hipotecas firmadas desde el 19 de junio de 2026 (antes, 4,5 veces en toda España), el tope de ingresos va por provincia en veces el IPREM (el indicador público de renta que se usa para ayudas), según su tabla de límites. El precio máximo es de 300.000 € (tabla de precios máximos del ICO). Todos los requisitos, en la guía del aval ICO para jóvenes.
| Territorio | Límite de ingresos | En euros (IPREM de 14 pagas, 8.400 €) | Precio máximo |
|---|---|---|---|
| Bizkaia | 7,5 veces el IPREM | 63.000 € | 300.000 € |
| Gipuzkoa | 7,5 veces el IPREM | 63.000 € | 300.000 € |
| Araba/Álava | 6,5 veces el IPREM | 54.600 € | 300.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Fuentes oficiales
- Instituto Vasco de Finanzas: Gazteaval y Decreto 144/2025 (BOPV)
- Norma Foral 1/2011 del ITP de Bizkaia y Norma Foral 13/2013 del IRPF de Bizkaia
- Hacienda de Gipuzkoa: tipos del ITP y principales aspectos de la Renta 2025
- Hacienda de Álava: ITP y deducción por vivienda habitual
- Etxebide: requisitos de inscripción
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
- Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE)
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se paga el 2,5 % de ITP en el País Vasco?
Cuando la vivienda va a ser tu residencia habitual y tiene hasta 120 m² construidos, o cuando eres titular de familia numerosa; si no, el tipo es del 4 %. Lo recogen la Norma Foral 1/2011 de Bizkaia, la Hacienda de Gipuzkoa y la Hacienda de Álava.
¿Puedo sumar Gazteaval y el aval ICO?
No. El ICO no admite que su préstamo lleve otro aval público, así que hay que elegir. Gazteaval llega a menores de 40 años y viviendas de hasta 340.000 €; el aval ICO, a quien tiene hasta 35 años o a familias con menores y viviendas de hasta 300.000 €.
¿Cuánto me deduzco en la renta por comprar vivienda en el País Vasco?
El 18 % de lo que pagas en el año, con un máximo de 1.530 €, o el 23 % con un máximo de 1.955 € si tienes menos de 36 años, eres familia numerosa o monoparental, entre otros casos. El total deducido no puede superar 36.000 €. Detalle en la Hacienda de Álava.