En Cataluña, quien compra su primera vivienda puede pedir el préstamo sin intereses Emancipació del Institut Català de Finances (ICF) para pagar la entrada, pagar un ITP reducido del 5 % si cumple los requisitos y, además, solicitar el aval ICO estatal. No consta un aval autonómico propio y la renta no tiene deducción para quien compra ahora. Tienes el resto de ayudas de España en la guía de ayudas para comprar la primera vivienda.
En resumen
- El ICF presta hasta el 20 % del precio (máximo 50.000 €) al 0 % a personas de 18 a 40 años, pero la vivienda pasa a ser protegida de forma permanente.
- El ITP general es del 10 % hasta 600.000 €; jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad pagan el 5 % si su renta no pasa de 36.000 €.
- El aval ICO admite viviendas de hasta 300.000 € y, en Barcelona y Girona, ingresos de hasta 7,5 veces el IPREM.
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Cataluña?
| Ayuda | Para quién | Qué cubre | Dónde se pide |
|---|---|---|---|
| Préstec ICF Habitatge Emancipació | De 18 a 40 años, empadronados en Cataluña, primera vivienda, ingresos de hasta 6,5 veces el IRSC | Hasta el 20 % del precio o la tasación, con un máximo de 50.000 €, al 0 % y sin comisiones | Banca digital del ICF |
| ITP reducido del 5 % | Jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad del 65 % o más, con renta de hasta 36.000 € | ITP del 5 % en lugar del 10 % en la vivienda habitual usada | Agència Tributària de Catalunya |
| Aval ICO | Hasta 35 años al firmar, o familias con menores a cargo | Aval de hasta el 20 % del préstamo (25 % con calificación energética D o mejor) | Banco adherido (lista del ICO) |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
¿Cómo funciona el préstamo Emancipació del ICF?
En Cataluña no consta un aval autonómico para la hipoteca: la ayuda para la entrada es un préstamo del Institut Català de Finances. Cubre hasta el 20 % del precio o de la tasación, el menor de los dos, con un máximo de 50.000 €, a tipo fijo del 0 % y sin comisiones, según la ficha del ICF. Dura hasta 35 años: no se devuelve hasta acabar la hipoteca del banco (de 30 años como máximo) y después hay 5 años para pagarlo en cuotas mensuales.
Pueden pedirlo personas de 18 a 40 años empadronadas en Cataluña que compren su primera vivienda habitual. Los ingresos brutos de toda la futura unidad de convivencia no pueden superar 6,5 veces el IRSC, el indicador de renta catalán: 83.392,53 € al año para una persona y 85.971,60 € para dos. La vivienda puede ser nueva o usada, pero tiene que estar terminada, tener cédula de habitabilidad y no ser ya protegida.
El préstamo tiene dos condiciones. La primera: la vivienda comprada pasa a ser vivienda con protección oficial de precio limitado de forma permanente, lo que condiciona una venta futura. La segunda: primero se pide el préstamo al ICF y, una vez aprobado, hay 6 meses para firmar la hipoteca con una entidad adherida al convenio. Si los dos préstamos no llegan al 100 %, el resto sale de tus ahorros. El ICF no indica si se puede combinar con el aval ICO.
¿Cuánto ITP se paga en Cataluña?
En una vivienda usada pagas el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales). Según la Agència Tributària de Catalunya, si el inmueble vale 600.000 € o menos el tipo es del 10 %. Por encima se aplica un tipo medio que sale de una tarifa (11 % entre 600.000 y 900.000 €, 12 % hasta 1,5 millones y 13 % a partir de ahí) y que se aplica a todo el valor. Los grandes tenedores pagan un 20 %.
El tipo baja al 5 % para la vivienda habitual en estos casos, siempre que en la última declaración del IRPF (impuesto sobre la renta) la suma de bases general y del ahorro, menos los mínimos personal y familiar, no pase de 36.000 €:
- Jóvenes: 35 años o menos el día de la compra (desde el 27 de junio de 2025; antes eran 32).
- Familias numerosas y monoparentales: el límite de 36.000 € se cuenta para toda la familia y sube 14.000 € por cada hijo por encima del mínimo exigido para tener esa condición.
- Discapacidad: grado del 65 % o más en el comprador o en un miembro de su unidad familiar.
Hay que vivir en la casa en los 12 meses siguientes a la compra y durante al menos 3 años seguidos; si no, se pierde la rebaja. También existe un 4 % para la vivienda habitual en municipios rurales (3 % en los de atención especial), con requisitos propios que detalla la ATC.
| ITP de un piso usado de 200.000 € | Tipo | Impuesto |
|---|---|---|
| General | 10 % | 20.000 € |
| Joven de hasta 35 años | 5 % | 10.000 € |
| Familia numerosa o monoparental | 5 % | 10.000 € |
| Discapacidad del 65 % o más | 5 % | 10.000 € |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
El ITP no es el único coste: notaría, registro y, en obra nueva, IVA y AJD están en la guía de gastos de comprar una vivienda.
¿Hay deducción en la renta por comprar vivienda en Cataluña?
No para quien compra ahora. El manual de la Agencia Tributaria solo recoge el tramo autonómico de la antigua deducción por vivienda habitual, que se mantiene para quienes ya tenían derecho a ella por compras anteriores a 2013 (régimen transitorio).
¿Cómo se accede a una vivienda protegida en Cataluña?
Para comprar una vivienda con protección oficial hay que inscribirse en el Registre de Sol·licitants d’Habitatges amb Protecció Oficial de la Generalitat. Cómo funcionan los precios y requisitos de este tipo de vivienda lo explica la guía de vivienda de protección oficial (VPO).
¿Está convocada la ayuda estatal para comprar en municipios pequeños?
A 17 de octubre de 2026 no consta en las webs oficiales de la Generalitat una convocatoria de la ayuda estatal de hasta 15.000 € para jóvenes que compran en municipios pequeños.
¿Qué límites tiene el aval ICO en Cataluña?
El aval cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o mejor, y la hipoteca debe firmarse como tarde el 31 de diciembre de 2027, según la ficha de la línea del ICO. El precio máximo de la vivienda es de 300.000 €, según el documento de precios máximos del ICO. El tope de ingresos por comprador, para préstamos firmados desde el 19 de junio de 2026, depende de la provincia donde está la vivienda y se mide en veces el IPREM (indicador público de renta que se usa para fijar límites en ayudas), según la tabla provincial del ICO:
| Provincia | Ingresos máximos por comprador |
|---|---|
| Barcelona | 7,5 veces el IPREM |
| Girona | 7,5 veces el IPREM |
| Lleida | 4,5 veces el IPREM |
| Tarragona | 4,5 veces el IPREM |
Datos revisados el 17 de octubre de 2026.
Edad, patrimonio y plazos están en la guía del aval ICO para jóvenes.
Fuentes oficiales
- ICF: préstamo Habitatge Emancipació
- Agència Tributària de Catalunya: tarifas y tipos del ITP
- Agencia Tributaria: deducciones autonómicas de Cataluña
- Generalitat: Registre de Sol·licitants d’Habitatges amb Protecció Oficial
- ICO: línea de avales para la primera vivienda
Preguntas frecuentes
¿Qué ayudas hay para comprar vivienda en Cataluña?
El préstamo Emancipació del ICF para la entrada (hasta el 20 % del precio y 50.000 €, al 0 %), el ITP reducido del 5 % para jóvenes, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad, y el aval ICO estatal. Condiciones en la web del ICF.
¿Cuánto es el ITP en Cataluña para jóvenes?
El 5 % si tienes 35 años o menos el día de la compra, es tu vivienda habitual y tu base imponible del IRPF, menos los mínimos personal y familiar, no pasa de 36.000 €. El tipo general es el 10 %, según la Agència Tributària de Catalunya.
¿Puedo sumar el préstamo del ICF y el aval ICO?
La ficha del ICF no lo aclara. El aval ICO no es compatible con otro aval público, pero el del ICF es un préstamo, no un aval. Pregúntalo al ICF y al banco antes de firmar.
¿Qué pasa con mi vivienda si uso el préstamo Emancipació?
Según el ICF, la vivienda pasa a ser vivienda con protección oficial de precio limitado de forma permanente, lo que limita el precio si algún día la vendes.